「余白」を愉しむリビング
LDKは約10帖。ウッドデッキと一体的に計画し、面積以上の開放感を引き出します。
PROJECT 01 : ORIGIN / MODEL HOUSE FOR SALE
憧れで終わらせない、
上質な暮らし。
新潟県上越市新光町 ｜ 売却型モデルハウス
SCROLL TO EXPLORE01 / 08
RELAX & LUXURY — SHINSEI
01THE CONCEPT
Amber Concept
高性能は、
「選択肢ではなく前提」
耐震等級３＋制震・高気密・高断熱。SHINSEIでは、安心や快適さを毎回ゼロから考えなくていいように、すべての住まいに備えます。
その土台の上で、はじめて空間やデザインを考える。数値は目標ではなく、くらしに無理を生まないための指標です。本当に問うべきなのは、その数値を活かす設計の総合力だから。
設計は主張ではなく、
くらしの背景として
静かに効き続けていくもの。
くらしの背景として
静かに効き続けていくもの。
だからこそ、国家資格を持つ建築士による企画、設計、施工管理までの一貫体制にもこだわります。
設計の意図を途切れさせないことで、性能も、空間も、体感も、確かなものにするために。
SPACE 01 — LIVING & VOID
SPACE 02 — LIGHT & DINING
想像以上の開放感を、
いつもの日常に。
大きな吹き抜けを中心に、1階と2階がゆるやかにつながる空間。高い位置の窓から差し込む自然光が、家の中に豊かな表情を生み出します。
02ONE RESIDENCE FOR SALE
この家、
買えます。
AMBER / PROJECT 01 : ORIGIN02ONE RESIDENCE FOR SALE
この家、
買えます。
土地、建物、外構、全館空調、家具、照明。
こだわりが詰まった一邸を、そのままあなたの日常に。
AMBER / PRICE & SUBSIDY
補助金を活用した場合の実質負担額
補助金の交付申請は2026年12月まで※予算上限に達した場合は早期終了
GX志向型住宅
4,690万円
補助額 110万円
対象：すべての世帯（予定）
長期優良住宅
4,725万円
補助額 75万円
対象：子育て世帯・若者夫婦世帯
通常販売価格
4,800万円（税込）
販売価格の内訳
建物本体
3,200万円
付帯
300万円
外構
320万円
土地
980万円
付帯に含まれるもの
外構に含まれるもの
補助金についてのご案内
※上記は通常販売価格4,800万円から想定補助額を差し引いた実質負担額の目安であり、物件の販売価格そのものを値引きするものではありません。2つの補助制度区分は併用できません。実際の補助金交付は、購入者・住宅・事業者の要件、着工時期、申請状況、予算残額、審査結果等により決まります。申請・受給を保証するものではありません。
※表示の補助額は「みらいエコ住宅2026事業」の地域区分5〜8の設定額をもとにしています。詳しくは国の公式サイト ↗をご確認ください。
上越市新光町1丁目
3LDK
277.15㎡
109.30㎡
62.10㎡（18.78坪）
34.78㎡（10.52坪）
春日山駅 徒歩約5分
1棟
THE FLOOR PLAN / AMBER
光と余白を愉しむ、
光と余白を愉しむ、
住まいのかたち。
視線をほどき、光と風を取り込む。吹き抜けと庭、そして日々の暮らしがゆるやかにつながる間取り。
庭とつながるプライベート空間
周囲の視線に配慮したウッドデッキは、ブランチや読書にも心地よい内と外の中間領域。
縦にも横にも広がる視線
吹き抜けによる縦の広がり、大きな開口からの光と風が暮らしにゆとりをもたらします。
03SALES & HANDOVER
販売とお引渡しの
スケジュール。
モデルハウスとして公開しているため
お引渡しまでのお時間をいただきます。
-
01 / CONTRACT
—
ご契約
販売・ご契約期間は2026年5月1日から12月31日まで。
ご購入についてのご相談も承ります。 -
02 / MODEL HOUSE
ご契約後 ～ お引渡しまで
モデルハウスとして公開
ご契約後も、モデルハウスとして一定期間公開いたします。
-
03 / HANDOVER
お引渡し
2027年4月1日にお引渡し。
ここから、Amberでの新しい暮らしが始まります。
※ご契約後もモデルハウスとして使用するため、お引渡しは2027年4月1日となります。詳しい契約条件は担当者へご確認ください。
SIGNATURE SPACE
心まで、ほどけていく。
04THE SPACES
Where Life Unfolds.
素材、光、動線。細部まで考え抜かれた空間。
01 — KITCHEN & DINING美しさも、
美しさも、
使いやすさも。
キッチンとダイニングがつながる、伸びやかなレイアウト。石目のやさしい色合いと縦格子のアクセントが、毎日の食卓を上質に彩ります。
02 — CONNECTION家族の気配を、
家族の気配を、
心地よく感じる。
リビング、ダイニング、キッチンが自然につながる空間。思い思いの時間を過ごしながらも、家族との距離を近くに感じられます。
03 — MATERIAL & LIGHT素材がつくる、
素材がつくる、
上質な空気感。
石目の繊細な模様、やわらかな光が生み出す陰影。色数を抑えたシンプルな空間だからこそ、素材そのものの質感や空気感が美しく際立ちます。
THE DETAILS
美しさは、細部に宿る。
AMBER / DETAIL STUDIES
EXTERIOR & LANDSCAPE街並みに映える、
街並みに映える、
美しく統一された外構デザイン。
塗り壁、金属外壁、タイル、玄関まわり、植栽まで。外観を構成する要素を丁寧に選び、美しく統一された表情にまとめています。
高耐候性の塗り壁
「家の顔」となるファサードには、職人の手仕事による弾性リシン吹付の塗り壁を採用。素材の表情が住まいに品格を添えます。
高耐久外壁 SGL
南・西面には日鉄鋼板「NSスパン」（Sブルーグレー）を縦張りで採用。耐食性とシャープな陰影を備えた外装材です。
高耐候・高耐食の屋根
雪や雨、湿気の多い上越の気候を考え、高品質な鋼板で耐候性・遮熱性・防汚性に配慮しています。
重厚感のある玄関ドア
LIXIL「グランデル2・173型」（マットブラック）。タイルや外構素材と調和するシンプルな意匠です。
目線をやわらかく遮る植栽
デザイン賞受賞の設計士による、上越の四季を見据えた植栽計画。外からの視線に配慮し、樹木の陰影が表情をつくります。
INDOOR EQUIPMENT使うほどに、
使うほどに、
上質さを感じる設備。
キッチンから浴室、サッシや床材まで。日々の使いやすさと美しさのために選んだ設備をご紹介します。
システムキッチン
LIXIL / シエラ26空間に調和するキッチン。ステンレス底板の収納、タッチレス水栓、キレイシンクなど、デザインと日常の使いやすさを両立。
フロントオープン食洗機
Panasonic食器が出し入れしやすいフロントオープンタイプ。大容量の3段カゴに調理器具をまとめてセットでき、高温・高圧水流で洗浄。
バスルーム
LIXIL / リデアM保温性や清掃性に配慮したバスルーム。落ち着いた質感と機能性を備えています。
トイレ
Panasonic / アラウーノ泡による洗浄、清掃性や節水性を備えたトイレ。毎日使う場所を清潔に保ちやすく。
洗面化粧台
ミラタップ / フィオレットすっきりとしたラインと上質な質感を備え、空間に美しくなじむ洗面化粧台。
サッシ
LIXIL / EW窓まわりの断熱性と室内の心地よさを支える高性能サッシ。
鉄骨階段・手摺
オリジナル製作吹き抜けの伸びやかさを引き立てる鉄骨階段と、すっきりとした造作手摺。
玄関ドア
LIXIL / グランデル2落ち着いたマットブラックの重厚感。外観と素材感をそろえた玄関まわり。
床材
ノダ / クオルテ 455幅石目調のニュアンスを楽しめる床材。統一感のあるインテリアをつくります。
ウッドデッキ
LIXILリビングから庭へと自然につながるデッキ。室内と屋外をつなぐ中間領域です。
06HOME SPECIFICATIONS
美しさの内側にも、
確かなこだわりを。
家族の安心と、毎日の心地よさ。その両方を支える住まいの性能をご紹介します。
01 / LIXIL SUPER WALLSW壁パネル・断熱構造
工場生産の高精度なSW壁パネル（T100）を採用。熱伝導率0.019W/(m・K)の硬質ウレタンフォームを100mm厚で一体化し、構造用パーティクルボードの耐力面材と組み合わせます。一般的な住宅用グラスウール16Kの厚さ237mmに相当する断熱性能の比較資料も掲載しています。
断熱材60年無結露保証の対象部材については保証規程に準じます。
02 / WHOLE-HOME CLIMATE全館換気空調システム
LIXILの全館換気空調「エコエアFine」を採用。高断熱・高気密性能を活かし、居室だけでなく廊下や洗面室にも空調を行き渡らせる計画です。換気と冷暖房を一体化し、家の中の温度差を抑えた室内環境を目指します。
冷暖房費の比較値はモデル・地域・運転条件に基づく試算で、実際の電気料金を保証するものではありません。
03 / SEISMIC DESIGN耐震等級3・許容応力度計算
許容応力度計算による構造計算で耐震等級3を確保。上越地域の積雪荷重も考慮して設計しています。等級3は基準法の耐震基準に対し1.5倍の地震力を想定した最高等級です。
構造設計は設計条件に基づくものです。
04 / SEISMIC DAMPING制震仕様パネル
LIXILスーパーウォール工法の制震仕様を採用。ブチルゴム系の制震素材により地震時の揺れを抑えます。スーパーウォールは壁・床・天井を一体としたモノコック構造を形成し、外力を建物全体に分散させます。
「揺れ幅約1/2」は所定の比較条件に基づく性能説明です。
05 / THERMAL PERFORMANCE断熱等級6・HEAT20 G2
断熱等級6、HEAT20 G2水準。AmberのUA値は0.33W/(㎡・K)と記載されています。外気の影響を抑え、夏の暑さ・冬の寒さの双方に配慮した仕様です。
比較基準値とAmberの測定・設計値は異なる数値です。
06 / METAL JOINTSピン工法（金物工法）
柱・梁の接合部を専用金物で固定し、木材の断面欠損を抑えながら強度を確保する工法です。工場加工と金物接合によって施工精度の安定を目指し、吹き抜けや大開口の設計にも対応します。
07 / STRUCTURAL POSTS4寸柱（120mm角）
一般的な3.5寸柱（105mm角）よりも断面寸法を大きくした4寸柱を採用。柱の断面積は約1.3倍になり、耐震性・耐久性に配慮した構造仕様です。
08 / LONG-LIFE CERTIFICATION長期優良住宅認定
耐震性、省エネルギー性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、居住環境、住戸面積、維持保全計画などの基準を満たす認定住宅です。長期的な品質と維持管理に配慮しています。
認定要件の詳細は担当者にご確認ください。
09 / GX-ORIENTED HOMEGX志向型住宅
高断熱・高気密と高効率設備等を組み合わせ、エネルギー消費の削減を目指す次世代省エネ住宅の区分です。全館空調との相性やランニングコストへの配慮も特徴です。
太陽光発電等の具体的な搭載・仕様は個別資料でご確認ください。
10 / AIRTIGHTNESS TEST全棟気密測定・C値0.27
建物の気密性を専用機器で測定。Amberの測定C値は0.27㎠/㎡。SHINSEIの平均C値は0.25で、隙間の少なさを数値で確認しています。
C値は小さいほど隙間が少ないことを示します。
11 / PERFORMANCE REPORTLIXIL住宅性能報告書
断熱性能のUA値・Q値、気密性能のC値などを記録したLIXILの住宅性能報告書を発行。加えてスーパーウォールパネルの出荷証明書など、見えない品質を確認できる資料が用意されています。
12 / THIRD-PARTY ASSESSMENTBELS ★★★★
第三者機関による建築物省エネルギー性能表示制度「BELS」で4つ星評価。住宅の省エネ性能を客観的な評価結果で確認できます。
BELSの評価内容は取得した評価書に基づきます。※性能値・工法および数値比較は所定の測定・計算条件に基づきます。写真はAmberの空間を紹介するものであり、掲載の性能項目を直接撮影したものとは限りません。詳しい条件については担当者へお問い合わせください。
07WARRANTY & AFTERCARE
住んでからも続く、
大切な安心。
家は建てて終わりではないから。
住まいを長く守るための保証を備えています。
建物の基本構造部分
点検と必要なメンテナンスを行うことで、最長60年まで延長可能。
壁内部無結露保証
対象の硬質ウレタンフォームについて、壁内部の結露による劣化を保証。
地盤保証
地盤補強工事完了日から10年間。保証条件に基づき対応。
住宅設備延長保証
メーカー保証終了後も、対象設備の故障に保証規程に基づき対応。
※延長保証の適用には所定の点検・メンテナンスや保証規程への適合が必要です。対象範囲や保証開始日、承継条件などは契約前にご確認ください。
ARCHITECT INTRODUCTION家を売る人ではなく、
家を売る人ではなく、
暮らしを考える人とつくる。
SHINSEIが大切にしているのは、建築士が企画から設計・施工管理まで一貫して向き合うこと。設計の意図を、現場まで途切れさせません。
新保 哲也
一級建築士 / 一級建築施工管理技士 / 一級土木施工管理技士
中村 友也
二級建築士
鴨井 利恵
一級建築士 / 宅地建物取引士 / インテリアコーディネーター
小松 直美
二級建築士 / 一級造園施工管理技士 / 一級土木施工管理技士 / 一級管工事施工管理技士
近藤 駿斗
二級建築士
青木 優介
二級建築士
OUR APPROACH
建築士一貫体制。
はじめから最後まで、建築士が向き合う家づくり。
01CONSISTENCY
担当の一貫性
一般的な分業制で営業・設計・施工管理へ役割を移すのに対し、SHINSEIは専任の建築士が最後まで担当。
02COMMUNICATION
現場への伝達
伝言ゲームを挟まず設計の意図を現場に直接反映。設計者自身が仕上がりの細部までチェックします。
03QUALITY
完成度へのこだわり
「言った言わない」の行き違いを防ぎ、期待以上の提案力と完成度を目指します。
08RESERVE YOUR VISIT
ご予約はこちら。
写真では伝わらない、Amberの心地よさを。
ご希望の見学日時を、カレンダーからお選びください。
BOOK YOUR VISIT
カレンダーが表示されない場合はこちら。
ブラウザの設定等により表示できない場合は、予約ページから直接お申し込みいただけます。
予約についてのご質問や購入に関するご相談は、お問い合わせフォームからも承ります。
VISIT AMBER
写真の向こうにある、
本当の心地よさ。
広さも、光も、素材の質感も。
ぜひ、実際のAmberでご体感ください。
上越市新光町 / ご案内についてはお問い合わせください